Herramienta
Calculadora de costo de vacancia
Cuánto ingreso bruto dejás de percibir mientras una unidad está vacía. Sin registro, con la fórmula a la vista y colones y dólares calculados por separado.
Colones (CRC)
Ingreso bruto no percibido
—Completá el alquiler y los días para ver la estimación.
Dólares (USD)
Ingreso bruto no percibido
—Completá el alquiler y los días para ver la estimación.
Fórmula: alquiler mensual × días vacantes ÷ días del mes. Estimación de ingreso bruto no percibido; no es utilidad ni pérdida contable. Colones y dólares se calculan por separado, sin conversión.
Cómo se calcula
El ingreso mensual de la unidad se divide entre los días del mes elegido para obtener un valor por día, y ese valor se multiplica por los días que la unidad estuvo o estará vacía. Es una regla de tres, no un modelo: podés reproducirla en una hoja o a mano.
Qué mide y qué no
- Mide ingreso bruto no percibido: el alquiler que no entró mientras la unidad estuvo vacía.
- No es utilidad ni pérdida contable. No incluye lo que además cuesta una unidad vacía —servicios, limpieza, publicación— ni lo que ahorrás en desgaste.
- Colones y dólares se calculan por separado. La herramienta no convierte ni suma entre monedas, porque un total mezclado no se puede volver a verificar.
- Los supuestos son tuyos: el monto, los días vacantes y los días del mes se pueden cambiar cuantas veces querás.
Cómo usar el resultado
El número sirve para comparar decisiones que cuestan días. Si bajar un poco el alquiler consigue inquilino antes, el ingreso que se recupera por cada día ganado se lee aquí. Lo mismo para una reparación que retrasa la entrega o para el tiempo que toma publicar la unidad.