Herramienta
Calculadora de rentabilidad de alquiler
Qué deja al año una propiedad alquilada, después de los gastos y de los meses vacíos que usted ya conoce. Con la fórmula a la vista y en una sola moneda.
Colones (CRC)
Rentabilidad anual, después de gastos y meses vacíos
—Completá el valor y el alquiler para ver la estimación.
Dólares (USD)
Rentabilidad anual, después de gastos y meses vacíos
—Completá el valor y el alquiler para ver la estimación.
Fórmula: (alquiler − gastos) × 12 − alquiler × meses vacíos, ÷ valor. Un mes vacío cuesta el alquiler y los gastos no se detienen, así que no se descuentan con él. No incluye impuestos, financiamiento ni plusvalía, y no es asesoría de inversión. El valor y el alquiler van en la misma moneda: no hay conversión.
Cómo se calcula
La rentabilidad bruta es el alquiler de un año dividido entre el valor de la propiedad. La neta resta los gastos mensuales durante los doce meses y, aparte, el alquiler de cada mes vacío. Los gastos de un mes vacío no se descuentan con él, porque el condominio y el seguro no se detienen cuando la unidad se desocupa.
Lo que no incluye
- No incluye impuestos. Cómo tributa su ingreso por alquiler depende de su situación, y esta herramienta no da asesoría fiscal.
- No incluye financiamiento ni plusvalía: no sabe si la propiedad tiene hipoteca ni cuánto vale de más el año que viene.
- No es asesoría de inversión. Divide plata entre plata, con los números que usted escribe.
- El valor y el alquiler van en la misma moneda. Una propiedad valorada en dólares con alquiler en colones son dos preguntas, y responderlas en un solo número exigiría un tipo de cambio que este sitio no inventa.
El número que casi nadie calcula
La rentabilidad bruta se ve bien en cualquier anuncio. La que decide es la otra: la que ya restó el mes vacío entre inquilinos y los gastos que se pagan igual. Si la diferencia entre las dos le sorprende, ese es exactamente el punto de la herramienta.