Cuánto cuesta tener una unidad vacía
El alquiler que no entra mientras la unidad está vacía, con la fórmula a la vista y una calculadora que lo estima en colones o en dólares.
La respuesta corta
El alquiler mensual dividido entre los días del mes, multiplicado por los días que la unidad estuvo vacía. Una unidad de ₡400.000 vacía tres semanas deja de percibir cerca de ₡280.000. Es ingreso bruto no percibido: no es utilidad ni pérdida contable.
Lo que el número no incluye
Lo que además cuesta una unidad vacía —servicios, limpieza, publicación, el tiempo de mostrarla— no está en esa cuenta, y tampoco lo que se ahorra en desgaste. Por eso es una estimación de ingreso, no un estado de resultados: sirve para dimensionar, no para declarar.
Por qué conviene medirlo
La vacancia es la pérdida más silenciosa del negocio: no llega una factura, simplemente no entra la plata. Puesta en un número al lado del costo de arreglar algo o de bajar el alquiler, la decisión se vuelve obvia. Un mes vacío suele costar más que la reparación que lo evitaba. La vacancia es uno de tres números; los otros dos, y lo que suman, están en cuánto cuesta administrar mal.
Calculelo con sus números
La calculadora está en el sitio, sin registro: calculadora de costo de vacancia. Si quiere verlo sobre su portafolio real, escribanos.