Cuánto cuesta administrar mal: póngale un número
La mora, la vacancia y el mes que se cobra tarde no llegan como factura: simplemente no entran. Tres calculadoras para dimensionarlo.
El costo que nunca llega como factura
Una reparación se ve: llega el recibo. El desorden no llega nunca: simplemente no entra la plata. Por eso se tolera durante años algo que, puesto en un número, nadie toleraría un mes.
Los tres números, en tres minutos
Sin registro, con la fórmula a la vista, en colones o en dólares.
- Lo que está fuera de su cuenta por atrasos: calculadora de costo de la mora.
- Lo que no se percibe con una unidad vacía: calculadora de vacancia.
- Lo que deja la propiedad después de gastos y meses vacíos: calculadora de rentabilidad.
Lo que suele sorprender
Un atraso de doce días repetido cada mes son más de cuatro meses al año con esa plata fuera de su cuenta. Y un mes vacío suele costar más que la reparación que lo habría evitado. Puestos uno al lado del otro, casi todas las decisiones que parecían difíciles se vuelven obvias. Cada número tiene su página: lo que cuesta una unidad vacía y qué hacer cuando un inquilino se atrasa.
Lo que estos números no son
Son estimaciones de ingreso, no pérdidas contables ni asesoría de inversión. No incluyen impuestos ni financiamiento, y no le dicen qué hacer: le dicen de qué tamaño es el problema. Esa es toda su función.
Si el número le incomodó, hablemos
Cuéntenos cuántas unidades administra y cuál de los tres números le salió peor.